關(guān)于福州第二十二中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購需求方案征集的邀請(qǐng)公告

一、采購單位：福州第二十二中學(xué)采購項(xiàng)目基本情況

1、學(xué)校占地面積23畝左右，在校生規(guī)模達(dá)750人左右，無住宿生。

2、綜合樓2幢，每座六層，以教室為主，其中一座有一層為行政辦公室，綜合樓中還分布有圖書館，機(jī)房，理化生實(shí)驗(yàn)室等功能室。

3、學(xué)校每年正常上課時(shí)間原則上為9個(gè)月（包括法定假日在內(nèi)）。但物業(yè)工作時(shí)間為12個(gè)月/每年，要求物業(yè)人員晚上要值班。

4、保安24小時(shí)校園安全服務(wù)。

二、采購項(xiàng)目包括的內(nèi)容：

1、教學(xué)樓、辦公樓、功能室、圖書館、公共區(qū)域管理，設(shè)備（除電子設(shè)備外）的管理與維護(hù)、維修；

2、校園內(nèi)所有場地衛(wèi)生清掃及保潔。

3、校園內(nèi)水電維修維護(hù)。

4、校園日常安全保衛(wèi)管理。

5、校園日常的課桌椅等設(shè)備的搬運(yùn)管理及其他的雜活服務(wù)。

三、采購預(yù)算金額：45萬元以內(nèi)/年。

四、服務(wù)方案

1、教學(xué)樓、辦公樓、實(shí)驗(yàn)室、圖書館的管理及衛(wèi)生保潔

（1）衛(wèi)生工作：所有公共區(qū)域（含樓道、走廊、平臺(tái)、二樓宿舍屋面）的常規(guī)清掃、保潔。每周三衛(wèi)生大掃除和臨時(shí)性大掃除工作。

（2）教室、實(shí)驗(yàn)室及樓道設(shè)施設(shè)備：保證這些地方的設(shè)備設(shè)施（電子器械除外）隨時(shí)保持處于正常的使用狀態(tài)，若有損壞及時(shí)進(jìn)行維修，維修所產(chǎn)生的費(fèi)用在能夠確定責(zé)任人的情況下可要求當(dāng)事人全額賠償，不能確定責(zé)任人的情況下人工費(fèi)用由物業(yè)（我司）承擔(dān)，材料費(fèi)用由校方承擔(dān)。

五、人員配置要求及工資標(biāo)準(zhǔn)

六、具體各崗位職責(zé)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1、項(xiàng)目主管崗位職責(zé)

（1）全面負(fù)責(zé)對(duì)校區(qū)內(nèi)物業(yè)實(shí)施一體化綜合管理。

（2）制定項(xiàng)目管理處年度、月度工作計(jì)劃并組織實(shí)施，業(yè)務(wù)上接受公司和學(xué)校后勤部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

（3）負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督各項(xiàng)制度的執(zhí)行。

（4）檢查各部門人員每天統(tǒng)一著裝情況，合理調(diào)配人員，協(xié)調(diào)各崗位的分工協(xié)作，責(zé)任到人，確保項(xiàng)目管理處員工有良好的精神面貌和積極的工作態(tài)度。

（5）負(fù)責(zé)審批校區(qū)管理服務(wù)公開文件和項(xiàng)目管理處作業(yè)文件的發(fā)放，協(xié)調(diào)投訴的處理工作，落實(shí)安全、防火配合工作。

（6）協(xié)調(diào)與地方有關(guān)管理部門及供電、工商等和物業(yè)管理有關(guān)部門的關(guān)系，便于各項(xiàng)工作的順利開展。

（7）認(rèn)真完成項(xiàng)目管理處其他工作職責(zé)內(nèi)容和公司安排或委托的其他工作任務(wù)。

2、工程部維修專員、消控中心管理員、水電運(yùn)行員崗位職責(zé)

（1）執(zhí)行管理處制定的有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定，熟練掌握設(shè)施、設(shè)備的結(jié)構(gòu)、性能、特點(diǎn)和維修、保養(yǎng)方法，做好運(yùn)行日志的記錄。

（2）定期清潔所管理設(shè)施、設(shè)備和設(shè)備房，確保設(shè)備、設(shè)施、設(shè)備機(jī)房的整潔。

（3）嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，防止發(fā)生安全事故。

（4）發(fā)生突發(fā)情況，應(yīng)迅速趕往現(xiàn)場，及時(shí)采取應(yīng)急措施，保證設(shè)施、設(shè)備的正常、完好。

（5）定期對(duì)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行全面巡視、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

（6）積極完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)臨時(shí)任務(wù)。

3、保潔人員崗位職責(zé)

（1）熟悉分管區(qū)域的情況，掌握清潔工作業(yè)務(wù)知識(shí)。

（2）保持分管區(qū)域的清潔水準(zhǔn)，工作質(zhì)量不少于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

（3）節(jié)約使用清潔原料，愛護(hù)各種清潔用具。

（4）接受項(xiàng)目管理處主管和學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)的監(jiān)督檢查，不斷改進(jìn)工作。

（5）積極完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)臨時(shí)任務(wù)。

4、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

（1）區(qū)內(nèi)的環(huán)境、場地及公共部位。標(biāo)準(zhǔn)：目視地面無雜物、無塵土、無積水、無污漬；墻面干凈整潔，無灰塵、蜘蛛網(wǎng)、無亂貼亂畫；區(qū)域內(nèi)無廢棄雜物、無亂堆亂放、無衛(wèi)生死角、無異味等。

（2）樓道、樓梯及公共設(shè)施設(shè)備。標(biāo)準(zhǔn)：樓道和樓梯潔凈、無污漬、積水；樓梯扶手、護(hù)欄、電梯門電梯內(nèi)壁無手??；門窗玻璃明凈；天花板潔凈無明顯污漬，房角和設(shè)施設(shè)備無塵土和蜘蛛網(wǎng)等。

（3）校區(qū)內(nèi)的公共衛(wèi)生間。標(biāo)準(zhǔn)：地面墻面干凈、瓷磚無銹漬、室內(nèi)無異味、便池內(nèi)外無雜物無污漬，垃圾清理及時(shí)，設(shè)備完好無損，金屬器具無銹跡、無長流水、無堵塞、無滴漏現(xiàn)象。

（4）設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)達(dá)到四項(xiàng)要求。

整齊：設(shè)備附屬裝置、操作裝置放置以及控制線路和動(dòng)力線路的敷設(shè)應(yīng)該整齊。同時(shí)在維護(hù)保養(yǎng)時(shí)，各種工具、儀表、備件應(yīng)仔細(xì)清點(diǎn)，擺放整齊。

清潔：各種設(shè)備的表面、內(nèi)部以及其他可視部位應(yīng)該清潔，無積塵、破損、銹蝕、漏電、漏水（油、氣），工作現(xiàn)場清潔。

完整：各種設(shè)備及其配件完好無損。

可靠：各種設(shè)備的控制系統(tǒng)運(yùn)作可靠，絕緣、接地符合要求。檢修保養(yǎng)完成后能夠正常啟動(dòng)運(yùn)行，各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)合格。

5、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

（1）24小時(shí)受理報(bào)修，一般情況下30分鐘內(nèi)維修人員到場，維修及時(shí)率100%。緊急情況隨叫隨到，確因特殊情況不能及時(shí)到場處理的，應(yīng)向報(bào)修人說明情況，做好解釋工作，并盡快安排處理。維修結(jié)束后，將地面清理干凈，物品歸位。

（2）定期對(duì)公共照明設(shè)備系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)進(jìn)行巡查，及時(shí)更換損壞的配件。

（3）如發(fā)生溢水事故時(shí)應(yīng)沉著冷靜，迅速關(guān)閉閥門，切斷水源，并及時(shí)維修處理和上報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。爭取把財(cái)產(chǎn)損失降到最低限度。

6、綠化管理

（1）負(fù)責(zé)物業(yè)轄內(nèi)（室外部分）公用綠地、植物的管理和養(yǎng)護(hù)。

（2）按照花卉、植物的種類，每天保證植物、花卉水分充足，濕度適當(dāng)并適時(shí)整形修剪，保持花卉表面清潔無塵，葉片茂盛。

（3）定期施肥和防蟲。

（4）定期對(duì)綠化場地松土，割除雜草。

（5）根據(jù)學(xué)校的要求及時(shí)對(duì)綠化植物進(jìn)行補(bǔ)植和更換，保持公共綠化整體美觀，有特色。

（6）綠化區(qū)域內(nèi)，達(dá)到造型美觀、有層次感，不會(huì)散發(fā)有害氣味，危害身體健康。

7、保衛(wèi)人員

（1）身心健康，品行良好，責(zé)任心強(qiáng)、具有良好的語言表達(dá)溝通能力，受過保安專項(xiàng)技能培訓(xùn)并具備相關(guān)法規(guī)規(guī)定保安人員任職條件及合法手續(xù)；

    （2）五官端正、口齒清晰、身高165CM以上，年齡20歲—50歲之間；

    （3）著裝整齊（新式制服）；

    （4）應(yīng)具備高度責(zé)任心和警覺性，認(rèn)真履行工作職責(zé)，遵守規(guī)章制度；

（5）持保安上崗證，從事安保人員中有一定比例的退伍軍人（至少30％）；

（6）每年應(yīng)按照學(xué)校要求加班100班人次以內(nèi)（加班費(fèi)用包含在中標(biāo)總金額內(nèi)）

七、資質(zhì)條件

參與單位必須具備以下資質(zhì)條件，證明材料報(bào)名時(shí)提交，需加蓋單位公章。

1.法人身份證復(fù)印件或法人委托書原件一份。

2.具有經(jīng)營許可的工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份。

八、公示、報(bào)名時(shí)間

公示時(shí)間2021年9月23日—2021年9月30日；

報(bào)名時(shí)間在2021年9月23日—2021年9月30日，上午8∶30－11∶30，下午14∶00－17∶00。

九、方案提交時(shí)間與征集要求

   （一）方案征集提交時(shí)間

   2021年9月23日—2021年9月30日

   （二）方案征集其他要求

    1）本項(xiàng)目不允許成交供應(yīng)商以任何名義和理由在中標(biāo)后將中標(biāo)項(xiàng)目的主體、非主體、關(guān)鍵性工作、非關(guān)鍵性工作進(jìn)行轉(zhuǎn)包、分包，在履行合同過程中如有發(fā)現(xiàn)，采購人有權(quán)單方終止合同。視為成交供應(yīng)商違約，成交供應(yīng)商違約對(duì)采購人造成的損失的，需另行支付相應(yīng)的賠償，并追究相關(guān)法律責(zé)任。

 2）本磋商文件未明確的其它約定事項(xiàng)或條款，待使用單位與成交供應(yīng)商簽訂合同時(shí)，由雙方協(xié)商訂立。

（三）方案材料要求

1、提供完整詳細(xì)的采購方案，包括預(yù)算單價(jià)及總價(jià)等內(nèi)容；

2、紙質(zhì)材料一式三份，裝訂成冊(cè)，統(tǒng)一用A4紙打印，不得出現(xiàn)參與單位名稱，不得做任何記號(hào)，否則將按作廢處理；

3、電子文檔一份，保存在U盤中，內(nèi)容與紙質(zhì)材料的相同； 

4、紙質(zhì)材料和U盤裝入密封袋，密封袋封面寫明單位及聯(lián)系方式，密封處加蓋單位公章。

（四）方案評(píng)審

征集的方案由學(xué)校相關(guān)部門代表組成評(píng)選小組進(jìn)行評(píng)審，評(píng)選小組確定最佳方案給出書面意見。監(jiān)察人員拆分參與單位提交密封袋，對(duì)征集方案進(jìn)行二次加密。

評(píng)審中，如需參與單位到場進(jìn)行方案說明、答疑，具體時(shí)間、地點(diǎn)另行通知。

十、報(bào)名地點(diǎn)及聯(lián)系方式

報(bào)名地點(diǎn)：福州商貿(mào)職業(yè)中專學(xué)校（福建省福州市鼓樓區(qū)西洪路坊下巷21號(hào)）思源樓三層總務(wù)處。

聯(lián)系方式：董老師  13635287015